בשנים האחרונות, מחירי הדירות להשכרה ולמכירה בצ'כיה עולים בקצב מסחרר,
כאשר ערים מרכזיות כמו פראג וברנו נמצאות בחזית המגמה.

בעוד שברנו נחשבה בעבר לאלטרנטיבה זולה יותר למגורים לעומת הבירה,
העלייה החדה במחירים מעלה את השאלה:
האם ברנו עדיין מציעה יתרון כלכלי, במיוחד עבור זרים המחפשים לגור או להשקיע בנדל"ן?

מחירי הנדל"ן בברנו ובפראג

נכון ל-2025, מחיר ממוצע של דירה חדשה בברנו הגיע לשיא של 131,300 קרונות למ"ר,
כאשר דירות חדשות חצו לראשונה את רף ה-8 מיליון קרונות.

לשם השוואה, בפראג, מחירי הדירות עלו בכ-15% בשנת 2024,
כאשר דירה חדשה בגודל 60 מ"ר נמכרת כיום בכ-8.3 מיליון קרונות – לעומת 6.7 מיליון קרונות בברנו.

גם בגזרת ההשכרה, ההבדלים עדיין משמעותיים:
שכר הדירה הממוצע לדירת 60 מ"ר בברנו עומד על 19,600 קרונות בחודש,
בעוד שבפראג תשלמו כ-24,962 קרונות עבור אותה דירה.

האם שכר נמוך הופך את ברנו לפחות משתלמת?

ברנו היא ללא ספק עיר זולה יותר מבחינת נדל"ן, אך ההכנסות משחקות תפקיד מרכזי.
בפראג, השכר החודשי הממוצע עומד על 55,850 קרונות, לעומת כ-50,000 קרונות בברנו.

אם נחשב את אחוז ההכנסה שיוקדש לשכר דירה,
נמצא שבברנו יידרשו 39% מהשכר הממוצע למימון שכר דירה,
בעוד שבפראג האחוז גבוה יותר, כ-45% מהשכר.

גם מבחינת רכישת דירה –
תושב ברנו יצטרך כ-11 שנים של משכורת ממוצעת כדי לרכוש דירה חדשה, לעומת 12 שנים לתושב פראג.

האם מחירי הדיור ימשיכו לעלות?

בשנת 2024, שוק הנדל"ן בצ'כיה רשם עליות חדות בביקוש, בין היתר בעקבות ירידת הריבית על משכנתאות.
מספר הדירות החדשות שנמכרו בברנו חזר לרמות שיא שלא נראו מאז 2016,
ובפראג נרשם זינוק של 80% במכירת דירות חדשות תוך שנה אחת.

התחזיות לשנת 2025 מצביעות על המשך מגמת ההתייקרות, אם כי בקצב מתון יותר של 5%-10%.

מסקנה: ברנו עדיין משתלמת יותר

למרות עליות המחירים, ברנו נשארת אופציה משתלמת יותר ביחס לפראג,
בעיקר עבור עובדים זרים שמחפשים איזון בין עלות המחיה להכנסה.
עם זאת, מגמות השוק מצביעות על כך שהפער בין הערים הולך ומצטמצם.